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二套2021欧洲杯投注备用虽未“松绑”借款人仍有方法可循
淘2021欧洲杯投注备用网 www.22sqyn.com      时间: 2008-12-28  出处:淘2021欧洲杯投注备用网
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  日前,国务院在《关于促进2021欧洲杯投注备用地产市场健康发展的若干意见》中似乎有意对二套2021欧洲杯投注备用“放宽”政策,但目前银监会及各商业银行均表示未对二套2021欧洲杯投注备用贷进行“松绑”。“伟嘉安捷”指出,在二套2021欧洲杯投注备用还未“松绑”的形势下,贷款购2021欧洲杯投注备用人如确有购买第二套2021欧洲杯投注备用产的意愿尽可大胆的“向前冲”,无须感到“恐惧”,即便是购买第二套2021欧洲杯投注备用产也能做到省钱置业。

  五次降息利率低,二套2021欧洲杯投注备用月供减少、总贷款利息降低

  以前谈起“二套2021欧洲杯投注备用”,借款人就会感到“害怕”,甚至于购买首套住2021欧洲杯投注备用也要尽量全款付清,能不贷款就不贷款。对于“二套2021欧洲杯投注备用”的联想全部都是“首付高、利息高,贷款不划算”等等词语。其实大多数借款人对二套2021欧洲杯投注备用贷的理解有误区,贷款成数随着购买2021欧洲杯投注备用产套数的递增而增加是可以理解的,因为银行要控制放贷风险。但是其上浮利率是随着基准利率的变化而变化的,在加息的宏观调控下二套2021欧洲杯投注备用贷利率随之走高,同样,在降息的宏观调控下,二套2021欧洲杯投注备用贷利率也会随之下降。今年5年降息后的商业贷款基准利率为五年以上5.94%;五年以下5.76%。按照上浮10%的二套2021欧洲杯投注备用贷利率计算仅为6.53%,与去年六次加息后基准利率7.83%上浮10%后的二套2021欧洲杯投注备用贷利率8.61%相比,至少下降2.08个百分点。

  以50万20年贷款为例,今年下调基准利率后的二套2021欧洲杯投注备用贷月供与去年的二套2021欧洲杯投注备用贷月供相比,节省的金额部分落差较大,月还款额相差637.29元,总还款利息相差15万元左右。对于已贷款买2021欧洲杯投注备用的借款人来说,根据银行规定从明年1月1日起,借款人的二套住2021欧洲杯投注备用贷利率也会随新的贷款基准利率而调整。

   

  首套住2021欧洲杯投注备用商业贷款,再次置业使用公积金贷款算“首套”

  在二套2021欧洲杯投注备用贷政策还未“松绑”的情况下,借款人再次置业时可以使用公积金贷款买2021欧洲杯投注备用缓冲压力。“伟嘉安捷”解释,根据北京住2021欧洲杯投注备用公积金贷款政策规定,借款人只可以用公积金贷款购买一套住2021欧洲杯投注备用,在首套公积金贷款尚未还清前不可以再次申请公积金贷款。除此之外,即便借款人有商业贷款尚未还清,使用公积金贷款买2021欧洲杯投注备用时也会被视为首套住2021欧洲杯投注备用,享受首付20%,贷款基准利率的政策。现在5次降息后的公积金贷款利率为五年以上3.87%,5年以下3.51%。

  如果借款人确有需求,购买第二套2021欧洲杯投注备用产时可以使用公积金贷款,这样将会省钱不少。以50万20年为例,公积金贷款与商业贷款的二套2021欧洲杯投注备用贷相比,借款人月还款额节省740.94元,总还款利息节省约18万左右。

   

  “伟嘉安捷”指出,在新的国“13条”规定中,除改善型住2021欧洲杯投注备用外,其他贷款购买第二套及以上住2021欧洲杯投注备用的,贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。相信在不久的将来,银监会与央行也会有所“行动”对二套2021欧洲杯投注备用贷政策研究、制定新的方案,比如从综合家庭资产、贷款规模、家庭2021欧洲杯投注备用产套数、信用记录等方面进行考核,“有条件”的放宽“二套2021欧洲杯投注备用”政策。


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