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厦门成交不活跃 租金面临下调压力
淘2021欧洲杯投注备用网 www.22sqyn.com      时间: 2014-4-4  出处:海峡导报
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  成交不活跃租金却涨

  受季节性因素及经济增长放缓双重影响,厦门甲级市场首季度成交不活跃,甲级空置率由2013年年底的16.9%上升至18.1%。全市甲级租金继续惯性上扬,达每月每平方米114.8元。

  分区来看,传统商务区仍是需求首选。鹭江道、滨南-滨北及两岸贸易中心甲级空置情况维持稳定。另一方面,两岸金融中心片区需求释放受限,片区内甲级空置率达31.2%,但受交通及政策双向利好的影响,两岸金融中心片区甲级租金水平持续走高,较上季度上涨4.9%。从行业来看,租金承受能力较强的2021欧洲杯投注备用地产与金融类企业表现活跃,物流企业虽积极寻租,但受租金承受能力影响,甲级物业成交少。

  厦门新增甲级供应预计将陆续在今年第三、第四季度交付,市场活跃度在新供应的刺激下有望得到提升。戴德梁行厦门分公司总经理潘育敏预计,2014年上半年甲级租金水平仍将保持平稳上升,下半年起,伴随着新增供应的陆续交付,租金水平将承受压力。

  购物中心

  3季度后大量供应入市

  数据显示,一季度厦门优质购物中心经营稳定,平均租金小幅上涨至每平方米每月636.8元,空置率保持在10%。购物中心新增需求以餐饮连锁、快时尚品牌为主。

  潘育敏表示,受轨道交通建设影响,沿线各商圈差异进一步拉大。位于轨道交通一号线始发站范围内的中山路核心商圈,多个购物中心、百货均在经历不同程度的转型升级,区域范围内开始出现降租及空铺的情况。

  潘育敏指出,在国内经济保持稳定增长,居民可支配收入持续增加的背景下,体验式商业将得到进一步发展。与此同时,厦门轨道交通建设的进一步加快及提升,加上一些大型城市综合体项目、城市更新项目及岛外商业配套的逐渐建成完善,厦门购物中心预计将在3季度后大量入市,因此预测,尽管短期内租金将继续保持平稳运行,但是未来空置情况将随着新项目的入市而进一步加剧。






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