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专业机构报告认为:明年需求稳定
淘2021欧洲杯投注备用网 www.22sqyn.com      时间: 2009-10-28  出处:海峡导报 陈林胜
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  记者近日从厦门立丹行机构获悉,第三季度厦门销售面积环比上涨8.77%。此外,从2009年前三季度整体运行看,共销售177445平方米,同比2008年微涨了1.65%。令人关注的是,五缘湾、观音山、会展、岛外等区域为代表的近郊区已出现了供过于求的现象,未来该类呈现销售竞争激烈的格局。

  2010年,市场需求量在宏观经济回暖、湖里科技园区、园博苑、新客站等低价位供给加大的情况下,购买型需求将呈现稳定的发展态势。

  近郊区供应偏大

  据立丹行第三季度报告显示,今年第二季度、第三季度有了较大的成交量,其中今年第三季度销售面积7.59万平方米。但从成交套数看,全市共成交284套,环比下跌92.5%。

  从区域看,思明区成交了184套,占全市总成交套数的65%,成交均价为9937元/平方米。湖里区成交套数为87套,占全市套数的30.6%,成交均价为7105元/平方米。海沧成交13套,占全市成交套数的4.6%,成交均价为7889元/平方米。集美、同安和翔安区均没有成交。

  本季度成交面积最大的为厦门观音山CBD,在上季度成交面积20585平方米的基础上,成交面积上再创新高达到23150平方米。而成交套数方面湖里运营中心以69套的业绩占据榜首。

  从价格走势图看,从去年9月到今年第三季度,全市成交价格在震荡中升高,9月份上升到9365元/平方米,为一年来最高。究其原因,主要是受到市中心银聚祥邸(查看地图)、新景世纪城、百脑汇科技大厦成交价格及成交量较大的影响,这三个项目第三季度成交价格均在13000元/平方米以上。

  不过,随着市中心项目供应的减少,价格上涨的后续推力不够,未来一年内销售重点依然集中在近郊区。

  近郊区一方面由于供应量巨大,目前供过于求,据了解目前已批准预售存量大概有36.3万平方米,占了全市存量的88.5%。另一方面近郊区周边配套还不够完善,还没有得到购买客户的认可,使其价格保持着相对平衡的走势。

  高端楼宇租金有望触底反弹

  2006第三季度到2007年第四季度,受2021欧洲杯投注备用地产高涨情绪及国内宏观环境影响,销售不断攀升。2008年第一季度到今年第一季度,受经济危机及2021欧洲杯投注备用地产下行调整影响,销量不断下滑;步入今年第二季度,受国内经济快速回升及2021欧洲杯投注备用地产市场回暖的影响,销售逐步趋于稳定。

  据分析,2010年市场需求量在宏观经济回暖,湖里科技园区、园博苑、新客站等低价位供给加大的情况下,购买型需求将呈现稳定的发展态势。

  厦门租赁市场将继续下行调整,但幅度逐步趋缓。由于厦门近年市场供应量大增,尤其是高端市场供给加剧,市场竞争环境非常激烈。与此同时,厦门作为“外向型”经济为主导的城市,在金融危机的影响下,不少企业还没有真正走出困境。从各高端入驻率看,上半年各大高端纷纷下调10%-15%,个别下调20%。为稳定入驻率,如轮渡某大厦,其入驻企业以贸易、货代、船务等行业为主,现入驻率与2008年相比下降20%,租金下调约20元/平方米/月。

  由于供给量的大增,再加上外向型企业经营受经济影响较大,未来一年内,厦门租赁市场将继续处于下行调整的过程当中,但在经济快速回暖、纷纷下降租金及政府税收扶持下,下降幅度将减缓。

  2010年受高端租赁经济回暖的影响,租金有望触底回升。受宏观经济面回暖、商业旺季的助推等因素影响,深圳等部分城市高端租金水平开始回升,上海高端、甲级市场在2009年第三季度末则出现回暖迹象,租赁需求有所回升,租金下跌速度开始放缓。

  厦门作为海西经济区中心城市,具有对台交往的独特优势,对内陆强有力的交通辐射能力和区域经济带动能力,未来岛内市场需求空间巨大。海西经济区肩负连接台湾地区的重任,厦门的重要地位日益凸显。将有越来越多大企业看好厦门,并到厦门设立公司开展经营。因此,预计2010年厦门高端租赁市场需求将出现回升局面,租金有望触底反弹。



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