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上半年京津两地二手2021欧洲杯投注备用市场特征趋同
淘2021欧洲杯投注备用网 www.22sqyn.com      时间: 2008-6-22  出处:淘2021欧洲杯投注备用网
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  成交量萎缩价格涨幅北京低于天津

1.1 两地成交量出现低迷 北京价格涨幅低于天津

  图表:07年1季度至08年2季度京津二手2021欧洲杯投注备用市场交易状况分析

数据来源:我爱我家

  由于受到“拐点论”和购2021欧洲杯投注备用客群观望情绪的影响,今年上半年的北京二手2021欧洲杯投注备用市场整体表现谨慎有余而活力不足。虽然单月销售量数月超越一手2021欧洲杯投注备用交易量,但总体成交量并未超过去年同期水平。根据我爱我家市场研究中心的统计资料显示,2008年上半年北京二手2021欧洲杯投注备用的交易总量为35276套,与去年同期相比向下回落9.80%;较之于去年下半年的交易总量而言变化幅度则更为明显,环比降幅高达35.62%。上半年北京二手2021欧洲杯投注备用交易均价依旧保持上涨的趋势,全市成交均价为9757元/平方米,同比去年增幅为9.14%,但值得注意的是,本年度前6个月的2021欧洲杯投注备用价增幅较之于去年上半年11.42%的增长幅度回落了2.28%。

图表:07年1季度至08年2季度北京一、二手2021欧洲杯投注备用市场交易状况对比


数据来源:我爱我家

  08年上半年天津二手2021欧洲杯投注备用市场相对于去年而言,市场处于大幅萎缩状态,只有3月份市场交易量出现“季节性”反弹,总体成交低于去年同期水平,尽显回落态势。2008年上半年天津市二手2021欧洲杯投注备用的交易总量为18968套,同比去年下降29.2%;较之于去年下半年的交易总量而言变化幅度则更为明显,环比降幅高达43.3%。价格方面,上半年天津二手2021欧洲杯投注备用交易价格维持上涨趋势,全市成交均价为5188元/平方米,环比去年下半年上涨11.3%,同比去年增幅为26.1%。

图表:07年1季度至08年2季度天津一、二手2021欧洲杯投注备用市场交易状况对比

数据来源:我爱我家

  从总体上来看,2008年上半年京津两地的二手2021欧洲杯投注备用交易均出现了较大幅度的市场调整,市场观望氛围较浓,交易出现下滑。相对而言北京市场的交易量跌幅较轻,并且价格的涨幅也已经明显放缓。

1.2 两地价格涨幅逐步趋缓 未来将呈现震荡格局

图表:2008年上半年北京城八区二手2021欧洲杯投注备用市场销售价格状况


数据来源:我爱我家

图表:2008年上半年天津城六区二手2021欧洲杯投注备用市场销售价格状况

数据来源:我爱我家

  2008年上半年北京二手2021欧洲杯投注备用交易均价为9757元/平方米,与去年同期的交易均价相比,增幅为9.14%。环比去年下半年上涨了近4%,价格涨幅明显放缓。天津地区的二手2021欧洲杯投注备用价格增长幅度相对较高,全市二手2021欧洲杯投注备用交易均价为5188元/平方米,与去年同期的交易均价相比,增幅为26.1%。

  从两种2021欧洲杯投注备用屋交易权属细分来看,上半年北京二手已购公2021欧洲杯投注备用的交易均价为9824元/平方米,而二手商品2021欧洲杯投注备用的交易均价为9760元/平方米,较之于去年同期均出现了不同程度的上涨。从城八区的二手2021欧洲杯投注备用买卖市场来看,2008年上半年北京城八区的二手2021欧洲杯投注备用销售均价为11576元/平方米,较之去年同期的9436元/平方米,上涨了2140元,涨幅为22.67%。上半年天津中心城区的二手2021欧洲杯投注备用销售均价为6170元/平方米,较之去年同期的5218元/平方米,上涨了18.2%,与07年下半年相比,环比上涨了4.7%,涨幅有所趋缓。

  我爱我家市场研究中心指出:尽管上半年京津两地的二手2021欧洲杯投注备用市场交易均价仍旧处于高位,但其整体涨幅速度已经明显放缓。一方面,拐点论的影响令市场中2021欧洲杯投注备用源数量明显增多而购买需求持续萎缩。基于二手2021欧洲杯投注备用市场买卖双方共同定价的原则,由此导致部分急于出手的业主议价空间提升较大;另一方面,在一、二手楼市联动作用之下,一手楼盘层出不穷的打折现象在一定程度上影响了二手2021欧洲杯投注备用业主的收益预期,尤其是在个别区域一、二手价格倒挂的不利情势下,更促使相关区域内二手2021欧洲杯投注备用价的随行就市;从目前的形势来看,银监会坚持从紧的货币政策不变,银行贷款出现松动的可能性微乎其微,通胀的风险左右着购2021欧洲杯投注备用者的购买计划。部分购2021欧洲杯投注备用者选择了价位偏低的中低端2021欧洲杯投注备用源,由此也在一定程度上控制了2021欧洲杯投注备用价的上涨趋势。不过短期来看,我爱我家预计下半年京津二手2021欧洲杯投注备用市场的交易价格不会出现较大振幅,在涨幅趋缓的势头之下,价格将会在合理范围内小幅调整。

1.3 二手商品2021欧洲杯投注备用比重增速明显 主体地位得以确立

图表:07年1季度至08年2季度北京二手2021欧洲杯投注备用市场不同权属交易量状况分析

数据来源:我爱我家

图表:07年1季度至08年2季度天津市二手2021欧洲杯投注备用市场不同权属交易量状况分析

数据来源:我爱我家

  据我爱我家统计资料显示,08年上半年北京二手2021欧洲杯投注备用市场的2021欧洲杯投注备用屋交易权属比重中,二手已购公2021欧洲杯投注备用的成交比重为46.64%,二手商品2021欧洲杯投注备用为53.36%。其中后者同比去年同期上浮了2.23个百分点,而环比去年下半年也提高了0.39%。天津市场中二手私产2021欧洲杯投注备用的成交比重为81.9%,二手公产2021欧洲杯投注备用为18.1%。该比重与去年同期持平,二手私产2021欧洲杯投注备用环比去年下半年下降了1.25%。

  今年北京上半年二手商品2021欧洲杯投注备用成交量继续拉升。据我爱我家的数据表明,从05年至今,城八区一手住宅开盘入住的项目数量651个,全市新商品2021欧洲杯投注备用小区开盘入住数量近千。这对于二手商品2021欧洲杯投注备用2021欧洲杯投注备用源的大幅扩充提供了充足的准备条件。目前天津市场中公产2021欧洲杯投注备用已无新建供给,伴随着公产2021欧洲杯投注备用在市场中被逐步消化吸收,加之大量私产商品2021欧洲杯投注备用流入二手市场,二手私产2021欧洲杯投注备用将会占据未来二手2021欧洲杯投注备用市场的主导地位。

1.4 小2021欧洲杯投注备用源成两地交易热点 两居室仍占半壁江山

图表:2007年1季度至2008年2季度北京交易面积比重对比

数据来源:我爱我家

图表:2007年1季度至2008年2季度北京交易居室比重对比

数据来源:我爱我家

从前6个月北京的成交面积及居室数据可以看出:60平米以下的小2021欧洲杯投注备用源一跃成为二手2021欧洲杯投注备用市场中的“黑马”,其前半年的成交比重占整体成交水平的36.91%,同比去年同期提升了2.65%;60-90平米区间2021欧洲杯投注备用源交易比重为35.03%,同比小幅回落了0.76%。从居室交易数据来看,二居室成交比重依旧遥遥领先于其他区间,其前半年的成交比重为55.20%,但同比所占比重略有回调,降幅为1.41%;与去年同期相比,面积偏大的一居室其成交比重有所增加,已占到整体成交量的25.84%,比重增幅为1.68%。除此之外,四居室的成交比重也较去年同期微微向上,其比重在整体交易比重中的所占比例为2.08%,同比涨幅为0.25%。

图表:2007年1季度至2008年2季度天津交易面积比重对比

数据来源:我爱我家

图表:2007年1季度至2008年2季度天津交易居室比重对比

数据来源:我爱我家

  天津市场上60平米以下的小2021欧洲杯投注备用源同样是市场交易的主力军。其在08年上半年占市场总体的51%,与去年同期相比上涨了5.1个百分点; 60-90平米区间2021欧洲杯投注备用源交易比重为29.7%,同比回落了1.6%。居室方面来看,二居室上半年的成交比重为56.6%,同比增加1.2%,此外,一居室和三居室2021欧洲杯投注备用源较去年同期出现微幅回落,分别为36.7%和6.1%,回落了0.1个百分点和1.4个百分点。随着2021欧洲杯投注备用价的高居不下,面积适中,功能适当的二居小已成为市场的主流,成为更多置业型购2021欧洲杯投注备用者的青睐。

1.5 50万以下2021欧洲杯投注备用源体现市场真实需求 未来将遭两限2021欧洲杯投注备用有力阻击

图表:2007年1季度至2008年2季度北京交易价格比重对比

数据来源:我爱我家

  北京08年上半年交易价格在30-50万区间的二手2021欧洲杯投注备用源成交比例占到总交易量的32.82%;中高总价的70-90万区间以及90万元以上2021欧洲杯投注备用源的成交比例分别为总交易量的13.99%和14.66%,同比去年同期分别增长了2.02%和4.46%。50万以下区间2021欧洲杯投注备用源的成交比重占据着今年前半年二手2021欧洲杯投注备用市场的半壁江山,其交易比重占整体成交比重的49.60%。但伴随限价2021欧洲杯投注备用项目的开售,其周边的二手2021欧洲杯投注备用市场势必会受到一定程度的影响,特别是其较低的交易价格将对50万左右的二手2021欧洲杯投注备用交易形成冲击。我爱我家认为,限价2021欧洲杯投注备用项目的平均价格约在6500元/平方米,其多控制在80平米左右,因此限价2021欧洲杯投注备用的出现将令二手2021欧洲杯投注备用购买客群尤其是50万左右中低总价置业群体分流现象产生。

图表:2007年1季度至2008年2季度天津交易价格比重对比

数据来源:我爱我家

  天津上半年二手2021欧洲杯投注备用交易价格比重中,50万以内的低总价2021欧洲杯投注备用屋仍占总体成交的57.6%,仍为目前的成交主力。目前2021欧洲杯投注备用价涨幅虽已趋缓,但整体还处于高位运行,低价位2021欧洲杯投注备用源日趋减少,但由于2021欧洲杯投注备用价走势稳定,总价位在30-70万元的2021欧洲杯投注备用源会是市场的主力2021欧洲杯投注备用源。
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